1 | Chi è (davvero) l’amministratore di condominio
Per chi è interessato ai requisiti per diventare amministratore di condominio, è importante sapere che l’amministratore di condominio è il soggetto — persona fisica o società — che gestisce parti comuni, contabilità e rappresentanza legale di un edificio pluriproprietà, ai sensi degli articoli 1130 e 1131 c.c.
Per chi è interessato, conoscere i requisiti per diventare amministratore di condominio è fondamentale.
Quindi, quando si valutano i requisiti per diventare amministratore di condominio?
Effettivamente, quando la figura è obbligatoria ossia quando i condomini sono più di otto.
Funzioni chiave dell’amministratore di condominio in 60 secondi:
- Esegue delibere assembleari e regolamento.
- Prepara e aggiorna il registro di anagrafe condominiale.
- Convoca l’assemblea, redige il verbale, gestisce il conto corrente dedicato.
- Rappresenta il condominio in giudizio.
- Cura manutenzione ordinaria e urgenze (art. 1135 c.c.).
2 | Requisiti per diventare amministratore di condominio aggiornati (L. 220/2012 e D.M. 140/2014)
| Requisito | Dettaglio | Norma |
| Maggiore età | 18 anni compiuti | Art. 71‑bis disp. att. c.c. |
| Godimento diritti civili | Nessuna interdizione o inabilitazione | Id. |
| Nessuna condanna penale grave | Reati contro Pa, fede pubblica, patrimonio | Id. |
| Diploma di scuola secondaria | O equipollente | Id. |
| Formazione iniziale | Corso di almeno 72 ore con esame finale | D.M. 140/2014, art. 5 |
| Aggiornamento annuale | Minimo 15 ore di formazione continua | Id. |
Mentre, se l’amministratore è condomino, bastano requisiti di onorabilità ma non il diploma e la formazione obbligatoria.
3 | Compenso e spese: come (e quanto) si paga l’amministratore
| Voce di costo | Media Italia 2025 | Note |
| Quota fissa base | 120 € – 250 € all’anno per unità | Varia per città e complessità |
| Tariffa manutenzione straordinaria | 3‑10 % dell’importo lavori | Da preventivare |
Inoltre, il compenso deve essere approvato in assemblea prima della nomina.
4 | Il percorso e i requisiti per diventare amministratore nel 2025
4.1 Formazione obbligatoria: il corso di 72 ore
La legge impone un corso iniziale di almeno 72 ore con prova finale.
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4.2 Iter passo‑passo
- Iscrizione al corso MAPI (o equivalenti).
- Frequenza 72 ore + superamento esame finale.
- Apertura partita IVA (o creazione società di servizi).
- Stipula polizza RC professionale (minimo 1 milione € consigliato).
- Comunicazione dati anagrafe condominiale al primo incarico.
- Aggiornamento annuale: 15 ore entro il 31 dicembre di ogni anno.
5 | Rimozione e responsabilità: lato oscuro della carica
L’assemblea può revocare l’amministratore con maggioranza degli intervenuti + metà dei millesimi (art. 1129, 11° comma).
Inoltre, in caso di gravi irregolarità (omessa rendicontazione, fondi propri mescolati), il singolo condomino può chiedere la revoca giudiziale.
Sanzioni penali: peculato (art. 314 cp) se distrae fondi; responsabilità civile per danni.
6 | FAQ rapide (markup FAQPage)
No, se sei condomino basta la maggior età e i requisiti di onorabilità, ma rimane l’obbligo di aggiornamento annuale di 15 ore.
Normalmente un anno con rinnovo tacito; l’assemblea può sostituirlo in qualsiasi momento con le maggioranze di cui all’art. 1136 c.c.
Sì, salvo svolgere l’attività in forma occasionale e gratuita (caso raro). La pratica abituale richiede partita IVA o società.
7 | Conclusione: la tua prossima mossa per diventare amministratore di condominio
Hai visto i requisiti, i costi e il percorso passo-passo: ora è il momento di agire.
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